如果利率上升,房价会下跌多少? 得看你的住处

加拿大各地城市的房屋销售放缓和价格下跌使房主和潜在买家都想知道这些低价值到底能走多低。 利率 上涨和大流行后市场开始出现。

但是,价格会降低多少取决于您居住的国家/地区的哪个地区。 最近的报告沙丁鱼 经济研究表明,在大流行期间增长最快的城市现在可能损失最大。

主要加拿大人 房产市场 包括多伦多和温哥华在内的加拿大银行在过去三个月开始提高利率,减少了 4 月和 5 月的销售活动,甚至降低了价格。

阅读更多:

没有更多的竞标战 – 加拿大的冷却住房市场如何提供

RBC 经济学家罗伯特·霍格将这种“冷风”描述为 我给报告起了名字。 上周,我们预计房屋价值将从大流行时期的高点继续下跌,因为对白银的需求减少并且房屋库存有时间进行重建。

故事在广告下继续

Desjardins 加拿大经济部高级主管兰德尔·巴特利特 (Randall Bartlett) 告诉 Global News,加息是“打破大流行期间造成的房地产泡沫的一根针”。

根据上周发布的 Desjardins 报告,在今年 2 月全国房价见顶后,预计到 2023 年底,加拿大的平均售价将下降 15%。

预计几乎所有市场都会出现小幅下跌,但某些市场的价值可能会下降得更快。

例如,Maritimes 预计新斯科舍省和新不伦瑞克省的价格在此期间将下跌 20%。 安大略省和爱德华王子岛可以返还 18%,不列颠哥伦比亚省可以返还 15%。

Desjardins 预测,到 2023 年底,每个省份的房价将从最近的峰值下降。

全球新闻

故事在广告下继续

Desjardins 预测,由于利率处于低位以及离开大城市的城市居民现在房价跌幅最大,过去两年房价涨幅最高的市场。

“一些市场将比其他市场更快地朝着这种平衡下降。 在某些领域,修正会更大,”巴特利特说。

GTA 周边社区的海事价格降低

Royal LePage 首席运营官 Karen Yolevski 告诉 Global News,国家趋势可能会有所帮助,但加拿大的房地产市场实际上是由各个“小市场”组成的,每个市场都有自己的道路。

“我们将其描述为拼凑而成。 一些地区仍然看到多个住房报价。 有些人看到了这样的价格调整,”她解释道。

Desjardins 预计,在大流行期间价格上涨速度较缓的州(例如阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、纽芬兰和拉布拉多省)到明年年底的跌幅将减少。

故事在广告下继续。

包括蒙特利尔、多伦多和温哥华在内的主要城市的下降幅度也将下降,部分原因是与其作为移民中心的地位相关的持续需求。

但巴特利特说,在新斯科舍省和新不伦瑞克省等市场,价格从 2019 年底上涨近 70% 至 2 月份的创纪录高位,而且还有更多值得回馈的地方。

随着大流行的爆发,许多工人已经离开大城市,搬到更远的地方去寻找更便宜、空间更大或更靠近朋友和家人的住房市场。


点击播放视频:“随着人口不断涌入,NB 住房市场没有降温的迹象”



随着人口不断涌入,NB房地产市场没有降温迹象


随着人口不断涌入,NB房地产市场没有降温迹象

现在,加拿大各地的许多工作场所开始以永久或混合方式将员工带回办公室,而相反的情况可能会发生。

“我们的预期是,人们将以一种或另一种方式重返工作岗位,以及推动这些市场下跌的更高利率,”巴特利特说。

故事在广告下继续。

巴特利特说,安大略省本身已成为这一全国趋势的缩影,因为在大多伦多地区工作的居民搬到了远程工作的社区,那里的工资相同,而且更便宜。

因此,Desjardins 预测,距离多伦多几小时车程以内的城市(包括班克罗夫特、温莎-埃塞克斯和蒂尔森堡)在未来 18 个月内将面临最高的疏散风险。

Desjardins 预计多伦多周边城市的房价将在 2022 年 2 月至 2023 年 12 月期间出现安大略省房价的最大跌幅。

经济学

然而,并不是所有的工人都会回到现状,希望大流行会消退。

Yolevski 对 Global News 表示,买家“有点陷入僵局”,因为他们不仅在观望现在的利率有多高,而且在大流行之后什么样的生活方式是可行的。

故事在广告下继续。

“现在我们有买家坐在我们旁边,等待计划我们的下一步行动。 他们中的一些人还想知道他们可以在哪里长寿,”她说。

Bartlett 表示同意,并表示他希望维持远程或混合工作方式,以遏制较小社区的价格下跌。


点击播放视频:'昂特省金斯敦的房价。 开始降温'



安省金斯敦房价开始降温


安省金斯敦房价开始降温

Desjardins 预计每个州的价格至少会温和下跌,但 Bartlett 表示,预测需要修正,而不是崩溃。

故事在广告下继续

他说,房价不太可能低于大流行前的水平。 他说,即将到来的下降将欢迎加拿大年轻人和多年来一直忽视房屋所有权的低收入家庭恢复“平衡”。 .

“我们从中看到了一些积极的结果,”他说。

阅读更多:

报告显示,加拿大城市负担不起年轻居民

巴特利特指出,最大的未知数是利率会上升多少。 他承认,Desjardins 比大多数人的预测更“小猪”,因为他预计加拿大央行将在 Desjardins 受到房地产市场调整的“限制”之前将利率提高 2.0% 至 2.25%。

然而,央行过去曾警告称,利率可能需要升至 3% 才能遏制普遍的通胀。

加拿大央行行长 Tiff Macklem 上周表示,他相信经济可以继续加息,而房地产市场只是银行在评估加息影响时考虑的因素之一。


点击播放视频:“加拿大央行行长表示,经济可以承受进一步加息”



加拿大央行行长表示,经济可以承受进一步加息。


加拿大央行行长表示,经济可以承受进一步加息。

“我们看到更大的修正是当加拿大央行决定需要采取更多措施来控制通胀时,”巴特利特说。

故事在广告下继续

即使修正比 Desjardins 的预测更陡峭,Yolevski 表示,强调股票疲软的房主可能会从房价随着时间的推移趋于上涨的事实中得到安慰。

她预测,对于大多数首先购买房屋以保值的买家来说,价格下跌不会抑制近期的投资。

“如果你是为了避难所而购买,从长远来看,你是在购买,所以这次下跌不会产生太大影响,”约列夫斯基说。 “看起来随着时间的推移,我们将继续看到强劲的市场。”

© 2022 全球新闻,Corus Entertainment Inc.

Related Posts

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。