加拿大需要“全力以赴”来填补住房供应缺口:CMHC

加拿大目前的住房建设速度意味着到2030年加拿大将面临350万户家庭的缺口,这意味着 房价根据一份新报告。

那么多 加拿大抵押和住房公司 (CMHC) 发布了其对加拿大的最新分析。 住房存量 我会在星期四试试。

该机构预计,加拿大将在 2021 年至 2030 年间再增加 210 万户家庭,使全国家庭总数达到 1900 万户。

CMHC 表示,但这不足以为所有加拿大人提供住房。

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加拿大估计,届时将需要超过 2200 万套住房,才能为其不断增长的人口提供一个负担得起的屋顶。

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预计加拿大的建筑业将在此期间将其预计的建筑率提高一倍以上。

报告称,“加拿大的住房供应方式需要重新考虑。

“多年来,越来越多的证据表明,加拿大许多地区的住房供应系统已经崩溃。”

BC,安大略省需要最大的推动力

但CMHC指出,供给只是影响经济的因素之一,单靠加快建设并不能解决问题。 报告中未考虑的其他投入包括影响需求的政府政策和疫情后远程办公趋势的寿命。

根据该报告,三分之二的住房缺口将出现在安大略省和不列颠哥伦比亚省。 魁北克还被注意到在未来十年内供应激增。

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然而,如果安省能够在未来 7.5 年内交付 CMHC 在报告中规定的额外 185 万套房屋,平均房价将从 2021 年的 871,000 加元降至 499,000 加元。

在不列颠哥伦比亚省今天的轨迹之外增加了 570,000 个单位,平均房价可能会从去年的 929,000 加元下降到 2030 年的 679,000 加元。


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房地产市场开始收缩


房地产市场开始疲软 – 2022 年 6 月 13 日

这些预测不一定预测现有房屋价值的下降,但反映了市场上更便宜的多户住宅的比例。

CMHC 还指出,鉴于低收入加拿大人负担住房的能力,缺乏评估平均收入负担能力的预测,并表示未来的报告将改善这些家庭的可及性。

“如今,不列颠哥伦比亚省的普通家庭买不起普通的房子。 这就是我们正在努力解决的问题。” CMHC 首席经济学家 Aled ab Iorwerth 周四告诉 Global News。

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虽然 CMHC 报告侧重于各州的住房差异,但 ab Iorwerth 表示,大部分库存应集中在大多伦多地区和大温哥华地区等大都市中心。

许多人已经无力负担住房的城市必须认真对待经济问题,以免赶走急需的技术人才。

“我们需要人们来到大城市地区。 住房成本不断变化。 因此,这可能会对这些城市的长期经济前景造成重大限制,”他说。

专家说,CMHC 的目标是不可行的。

根据 Smart Prosperity Institute 高级政策主管 Mike Moffatt 的说法,除了预计到 2030 年完成的 220 万套住房之外,再增加 350 万套住房供应的目标是一项“大生意”。

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“我认为我们无法做到这一点。老实说,”他告诉全球新闻。

莫法特指出,除了不断上涨的材料价格外,建筑行业还面临着劳动力危机,因为钣金工人、瓦工和电工的退休潮并没有被新人才的进入所抵消。

“我们很难跟上退休潮,更不用说扩大这个行业了。 所以有各种各样的瓶颈使这变得困难,”他说。

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加拿大需要新房建设,但建筑业正走向退休墙。

“但 CMHC 告诉我们的是,我们必须努力工作,认真对待短缺问题。否则,整整一代加拿大人都将在家里买单。”

然而,CMHC报告指出,增加建设并不是增加供应的唯一途径。 随着加拿大老年家庭比例的增加,容纳多户住宅也将缓解需求压力。

Ab Iorwerth 表示,城市应该接受这种“创新”,并可以看到将零售建筑等不发达的土地重新利用为高密度住宅。

莫法特同意。 他在渥太华的一户人家告诉全球新闻,目前拆毁他的家并建造一栋两层或三层楼来容纳多个家庭是违法的,但城市分区需要跟上这种加强需要。

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“我们需要找到一种方法,在现有基础设施的现有城市建造更多此类房屋,”他说。


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百老汇走廊应该是高密度区吗?


百老汇走廊应该是高密度区吗? – 2022 年 5 月 13 日

莫法特补充说,仅仅因为这是一个崇高的目标并不意味着它是不可能的。 他指出,二战后加拿大面临如此艰巨的挑战,当时住房建设活动蓬勃发展,以容纳从国外归来的退伍军人。

虽然 CMHC 的分析没有考虑到联邦政府在 4 月份在 2022 年预算中宣布的 4 亿美元住房加速基金推动的建设活动可能会促进建设活动,但 ab Iorwerth 周四表示,该计划“非常“我有希望”,他说。 加快在加拿大的建设。

如果加拿大要成功恢复到 20 年前的可负担水平,城市、地方和联邦政府将“全力以赴”来满足增加供应的需要。

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“政府、所有政府部门和私营部门都在共同努力,共同努力改善住房供应。 这是一个很大的数字。 这将是困难的,”他说。

— Global News 的 Kyle Benning 收录的文件


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