新加坡房主可能很快就会因抵押贷款的增加而苦苦挣扎。


继美联储决定在同月加息 75 个基点以平息通胀后,新加坡的银行在 6 月上调了住房贷款利率,这是自 1994 年以来最激进的加息。

纽福托 | 纽福托 | 盖蒂图片社

新加坡的房主开始勒紧裤腰带,因为他们很快将面临更高利率带来的更高抵押贷款。

在美联储(Fed)决定同月加息 75 个基点后,美国三大银行在 6 月上调房贷利率。 平息通胀——自 1994 年以来最激进的加息。

星展银行提高了利率。 2 年和 3 年固定套餐,每年 2.75%; 华侨银行 2年固定利率2.98%; 大华银行提供每年 3.08% 的 3 年固定利率套餐。 自去年年底以来,利率一直在上升,当时 3 年期固定利率为 1.15%。

房地产专家表示,加息并不令人意外。

莱坊亚太研究主管克里斯汀·李(Christine Li)表示,利率在 2% 左右的住房贷款被认为“非常便宜”。

他说,拥有现有房产的房主“将享受两年非常低的抵押贷款利率”。

但拥有私人财产且抵押贷款与银行贷款挂钩的居民开始感受到危机。

34 岁的 Tan 和她 36 岁的丈夫在一家软件公司工作并希望说出自己的姓氏,他们于 2021 年以 175 万新元(126 万美元)的价格购买了这套公寓。 他们向当地银行申请了 131 万新元的两年期固定抵押贷款,利率为 1.1%。

谭说,当她听到这个消息时,她一开始就放心了,因为它不会立即受到影响。 然而,当我意识到抵押贷款可能会在 2023 年底左右(固定利率到期时)增加时,我感到恐慌。

她说,这对夫妇目前每月支付 4,274 新加坡元的抵押贷款,而且“将显着增加”。

“我们需要做的是减少不必要的开支。 [fewer] 在餐厅用餐,减少购物,以及我们每月购买的葡萄酒数量,”谭说。

公共房主的两种情况

新加坡公共住房公寓业主的情况类似,当地称为组屋公寓。 这间公寓的抵押贷款同样与银行贷款有关,而不是与州的公共住房管理局有关。

25岁的来真是一名公共事务官员,希望被点名,属于第一类。 她在 2020 年以 482,000 新加坡元的价格从星展银行购买了一套四居室转售公寓,利率为 1.4%,采用 5 年期固定利率套餐。

Regine 说:“它仍处于租赁的早期阶段,因此有很多交易并在未来几年内是安全的,这是一种解脱。” “现在,利率太疯狂了。”

“现在市场非常不稳定,所以我们希望未来五年利率会稳定下来,银行利率不会高于建屋发展局的利率,”她补充说。

当被问及如果未来几年利率仍然居高不下,这对夫妇将如何应对时,她说“这仍然会很舒服”,因为他们不会在房子上花费超过必要的钱。

Knight Frank 的 Li 估计,在当前利率上调的情况下,拥有公共住房的新加坡居民每月的抵押贷款支付可能会增加 200 至 300 美元。

但是,选择组屋贷款而不是银行贷款的公寓业主可能处于更好的位置。

他们的贷款利率为 2.6%,低于银行贷款方案。

31 岁的 Samantha Pradeep 在 2017 年与丈夫一起拥有一套价值 380,000 新加坡元的五居室公寓,她对选择组屋贷款的决定感到宽慰,尽管她在 2017 年买房时银行贷款利率“更具吸引力”。他做到了

她说:“五年前,银行和组屋贷款之间是一场并驾齐驱的战斗。” “如果我们有银行贷款,现在将对我们的财务产生巨大影响。”

新加坡 12月中旬出台的新措施 它旨在为该国炙手可热的私人和住宅房地产市场降温。 对第二次及以后的房地产购买增加税收并收紧贷款限制。

政府还表示将增加公共和私人住房的供应,以满足强劲的需求。 国家发展部报告 在同一个月。

过关

马来西亚的抵押贷款价格相对稳定。

国家央行于 7 月 6 日上调利率 25 个基点,但房地产专家表示,加息不会对抵押贷款价格产生重大影响。

马来西亚人 Ng Wee Soon 在新山拥有两处投资物业,每处价值约 500,000 马来西亚林吉特(112,000 美元),他表示抵押贷款的增加可能会花费“每处房产约 100 美元”。

莱坊的李说,随着抵押贷款利率的上升,拥有多处房产的业主每月的现金支出将会减少。 “但如果租赁市场具有弹性……投资业主可以调整租金,以获得更高的租金回报率。”

然而,Ng 表示,马来西亚的经济仍在从大流行中复苏,该国的住房过剩“将吸收比租金上涨更高的抵押贷款成本”。

— CNBC 的 Abigail Ng 为本报告做出了贡献。



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