小额抵押贷款短缺对美国房屋所有权的影响


编者注和更正:本文的先前版本错误地将 2019 年全国房屋销售率显示为低于 100,000 美元。 发现错误后,Urban Institute 正在重新计算专有数据。 全国房地产经纪人协会的一项类似分析显示,2019 年的这一数字为 8.4%。

高房价不是唯一原因 减少 美国的自有住房银行和金融机构没有发放足够的小额抵押贷款来帮助低收入家庭购买房地产。

负责任贷款中心主席迈克·卡尔霍恩(Mike Calhoun)表示:“对于购买小抵押贷款的小房子的人来说,找到贷方并获得抵押贷款尤其困难。” “它也出奇地贵。”

Attom Data Solutions 的一项研究发现,从 2011 年到 2021 年,10,000-70,000 美元和 70,000-150,000 美元的抵押贷款价值分别下降了 53% 和 21% 以上。 与此同时,在同一时期,贷款金额增加了 240% 以上,达到 150,000 美元以上。

另一项研究发现,小额贷款的拒绝率 明显更高 高于大额贷款的拒绝率。 不是因为这些贷款风险更大。 随同 研究 我们发现小额贷款申请人的信用状况与较大的贷款申请人相似。

真正的原因是利润。

根据城市研究所住房金融政策中心副总裁 Janneke Ratcliffe 的说法,“小额抵押贷款的一个障碍是贷款人的盈利能力不如他们。” “与 700,000 美元的抵押贷款相比,贷款人从 70,000 美元的抵押贷款中赚取的收入要少得多,因为贷款人会根据贷款金额收取所有费用和利息。”

观看视频以了解更多关于抵押贷款市场如何崩溃以及美国可以采取哪些措施来改善它的信息。



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